Co realitní makléř vše dělá při prodeji vaší nemovitosti

Příprava před náběrem nemovitosti

  1. Telefonní hovor s klientem, domluvení schůzky na nemovitosti
  2. Zjištění lokality na mapách, info pro hledání v katastru
  3. Zjištění podobných nabídek v dané lokalitě a cen nemovitostí
  4. Zjištění cen reálných dle cenové mapy prodaných nemovitostí
  5. Katastr nemovitostí – zjištění vlastnictví, čeho se týká, zástavy, věcná břemena, mapka
  6. Tisk materiálů a informací pro prodávajícího, časopis, reklamní předměty
  7. Tisk srovnatelných nabídek v lokalitě
  8. Příprava fotoaparátu, videokamery, materiálů k zaznamenání
  9. Doprava na schůzku do dané nemovitosti

Schůzka s prodávajícím a náběr nemovitosti

  1. Zjištění potřeb majitele, rozebrání možností, požadavků, návrhy spolupráce
  2. Zjištění stavu nemovitosti, zápis důležitých informací
  3. Prohlídka nemovitosti s popisováním stavu do notesu
  4. Zjištění možnosti fotografování, úklid nemovitosti, úprava nemovitosti k fotografování
  5. Pokud zatím není nemovitost připravena k prodeji, je nutné připravit
  6. Fotografování, video…
  7. Stanovení ceny nemovitosti, nejnižší možnost pro prodávajícího, možnosti inzerování ceny, provize
  8. Rozbor smlouvy o zprostředkování, vyplnění smlouvy, podpis
  9. Převzetí klíčů
  10. Pověšení plachty
  11. Zadání vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy

Inzerce nemovitosti

  1. Stažení fotografií a videí z disku, zpracování fotografií před uveřejněním
  2. Skenování smlouvy, LV
  3. Zpracování půdorysu
  4. Promyšlení inzerce, zadání do systému
  5. Vložení fotografií, videa
  6. Vložení inzerce na weby
  7. Zaslání emailu prodávajícímu s náhledem inzerce
  8. U některých nemovitostí zadání inzerce na vlastní stránky makléře
  9. Sdílení inzerce na Facebookové stránce makléře
  10. Zadání propagace na Facebookové stránce
  11. Zadání inzerce na Instagram
  12. Zadání inzerce na neplacené servery
  13. Párování poptávek v systému
  14. Rozeslání nabídky případným zájemcům dle poptávek
  15. Spolupráce s ostatními realitními makléři

 Průběh inzerování, prohlídky

  1. Zpracování emailů, příprava prohlídek
  2. Telefonní hovory, příprava prohlídek
  3. V případě více zájemců příprava a realizace dne otevřených dveří
  4. Příprava materiálů pro klienty na prohlídkách nemovitosti, tisk
  5. Samotné prohlídky s klienty, doprava autem, čas na prohlídkách
  6. Komunikace se zájemci
  7. 14-ti denní reporty pro prodávajícího – zájem klientů, požadavky, připomínky
  8. Úprava inzerce, změna fotografií, změna inzerce, práce s cenou
  9. Letáky, emaily
  10. U déle nabízených nemovitostí přefocení nemovitosti dle ročních období
  11. Aktivní práce s nabídkou, další reklamy, obnovení inzerce
  12. V případě více zájemců prodej formou aukce

Rezervace nemovitosti a příprava k prodeji

  1. Komunikace s kupujícím, který má zájem o koupi
  2. Zjištění jeho finančních možností
  3. Doporučení finančního poradce, pomoc s financováním
  4. Příprava rezervační smlouvy
  5. Sjednání schůzky na podpis rezervace s kupujícím a prodávajícím
  6. Informace o případných krocích, termínech
  7. Zajištění aktuálního listu vlastnictví
  8. Zadání přípravy kupní smlouvy a smlouvy o úschově advokátovi
  9. Spolupráce s finančním poradcem – zajištění dalších potřebných materiálů pro banku
  10. Komunikování návrhu kupní smlouvy s finančním poradcem, kupujícím, prodávajícím

Prodej nemovitosti a předání

  1. Podpis kupní smlouvy
  2. Zajištění event. dodatků, komunikace ohledně zaplacení, vložení kupních smluv na Katastr nemovitostí prostřednictvím advokáta
  3. Hlídání zápisu na Katastru nemovitostí
  4. Zajištění výmazu případných zástav prodávajícího na listu vlastnictví, popřípadě věcných břemen
  5. Příprava termínu předání nemovitosti
  6. Příprava předávacího protokolu
  7. Předání nemovitosti a podpis předávacího protokolu
  8. Případně zajištění přepisu energií pro klienty
  9. Možnost zajištění stěhování, vyklizení nemovitosti, výmalbu
  10. Pomoc a vyhotovení daňového přiznání k dani z nabytí pro kupujícíhoNa prodej

 

Související obrázky:

Příspěvek byl publikován v rubrice Aktuality, Články, Co pro vás mohu udělat, Informace, Jak si vybrat realitního makléře, Kupujícím, Prodávajícím, Reference se štítky , , , , , , , , . Můžete si uložit jeho odkaz mezi své oblíbené záložky.