Prodej bytu nebo domu většina lidí řeší jen jednou či dvakrát za život. Je proto přirozené, že mají spoustu otázek. Připravila jsem odpovědi na ty, které od svých klientů slýchám nejčastěji.
1. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost?
Neexistuje univerzální měsíc, který by byl vždy nejlepší. Důležitější než roční období je správně nastavená cena, kvalitní prezentace a promyšlená marketingová strategie. Dobře připravená nemovitost se může úspěšně prodat kdykoliv během roku.
2. Jak zjistím skutečnou hodnotu své nemovitosti?
Mnoho lidí se orientuje podle cen na realitních serverech. Ty ale ukazují nabídkové ceny, nikoliv ceny, za které se nemovitosti skutečně prodaly.
Při stanovení tržní ceny porovnávám skutečně realizované prodeje, aktuální situaci na trhu, stav nemovitosti, lokalitu, technický stav i zájem kupujících.
3. Kolik stojí služby realitního makléře?
Výše provize závisí na typu nemovitosti a rozsahu služeb. Součástí mé práce není pouze inzerce. Zajišťuji profesionální fotografie, videoprohlídku, půdorysy, marketing, komunikaci se zájemci, organizaci prohlídek, vyjednávání o ceně, právní servis i bezpečný převod kupní ceny.
Cílem je dosáhnout co nejlepší prodejní ceny a zároveň klientovi ušetřit čas i starosti.
4. Vyplatí se prodávat bez realitní kanceláře?
Některé nemovitosti lze prodat svépomocí. Často ale dochází k podcenění ceny, právních rizik nebo marketingu. Ve výsledku může být rozdíl v dosažené kupní ceně vyšší než samotná provize makléře.
5. Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu?
To závisí na lokalitě, ceně, technickém stavu i aktuální poptávce. Správně oceněné a dobře prezentované nemovitosti se často prodají během několika týdnů, některé však vyžadují delší čas.
6. Musím před prodejem rekonstruovat?
Ne vždy. Někdy stačí důkladný úklid, drobné opravy, lepší osvětlení nebo homestaging. Velké rekonstrukce se často nevrátí v plné výši.
7. Co je homestaging a proč se vyplatí?
Homestaging znamená přípravu nemovitosti na prodej. Správně upravený interiér působí prostorněji, světleji a atraktivněji. Díky tomu bývá více zájemců a často i lepší prodejní cena.
8. Jaké dokumenty budu potřebovat?
Podle typu nemovitosti se jedná například o list vlastnictví, nabývací titul, průkaz energetické náročnosti budovy, půdorysy nebo dokumentaci ke stavbě. S přípravou všech podkladů klientům pomáhám a sama si je získávám z Katastru nemovitostí a jinde.
9. Jak probíhá spolupráce?
Nejprve se osobně setkáme a nemovitost si prohlédnu. Připravím odhad tržní ceny a navrhnu strategii prodeje. Po podpisu smlouvy zajistím kompletní prezentaci, marketing, prohlídky, jednání se zájemci i právní servis až po předání nemovitosti novému majiteli.
10. Proč prodávat právě se mnou?
Realitám se věnuji více než 25 let a působím především v Olomouci a okolí. Každé nemovitosti věnuji individuální péči. Nejde mi jen o samotný prodej, ale o to, aby klient prodal bezpečně, bez zbytečného stresu a za co nejlepších podmínek.
Máte další otázky? Ozvěte se mi. Ráda vám poradím nezávazně a pomohu najít nejlepší řešení právě pro vaši situaci. m.mysakova@re-max.cz nebo 733626317