Příprava před náběrem nemovitosti
- Telefonní hovor s klientem, domluvení schůzky na nemovitosti
- Zjištění lokality na mapách, info pro hledání v katastru
- Zjištění podobných nabídek v dané lokalitě a cen nemovitostí
- Zjištění cen reálných dle cenové mapy prodaných nemovitostí
- Katastr nemovitostí – zjištění vlastnictví, čeho se týká, zástavy, věcná břemena, mapka
- Tisk materiálů a informací pro prodávajícího, časopis, reklamní předměty
- Tisk srovnatelných nabídek v lokalitě
- Příprava fotoaparátu, videokamery, materiálů k zaznamenání
- Doprava na schůzku do dané nemovitosti
Schůzka s prodávajícím a náběr nemovitosti
- Zjištění potřeb majitele, rozebrání možností, požadavků, návrhy spolupráce
- Zjištění stavu nemovitosti, zápis důležitých informací
- Prohlídka nemovitosti s popisováním stavu do notesu
- Zjištění možnosti fotografování, úklid nemovitosti, úprava nemovitosti k fotografování
- Pokud zatím není nemovitost připravena k prodeji, je nutné připravit
- Fotografování, video…
- Stanovení ceny nemovitosti, nejnižší možnost pro prodávajícího, možnosti inzerování ceny, provize
- Rozbor smlouvy o zprostředkování, vyplnění smlouvy, podpis
- Převzetí klíčů
- Pověšení plachty
- Zadání vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy
Inzerce nemovitosti
- Stažení fotografií a videí z disku, zpracování fotografií před uveřejněním
- Skenování smlouvy, LV
- Zpracování půdorysu
- Promyšlení inzerce, zadání do systému
- Vložení fotografií, videa
- Vložení inzerce na weby
- Zaslání emailu prodávajícímu s náhledem inzerce
- U některých nemovitostí zadání inzerce na vlastní stránky makléře
- Sdílení inzerce na Facebookové stránce makléře
- Zadání propagace na Facebookové stránce
- Zadání inzerce na Instagram
- Zadání inzerce na neplacené servery
- Párování poptávek v systému
- Rozeslání nabídky případným zájemcům dle poptávek
- Spolupráce s ostatními realitními makléři
Průběh inzerování, prohlídky
- Zpracování emailů, příprava prohlídek
- Telefonní hovory, příprava prohlídek
- V případě více zájemců příprava a realizace dne otevřených dveří
- Příprava materiálů pro klienty na prohlídkách nemovitosti, tisk
- Samotné prohlídky s klienty, doprava autem, čas na prohlídkách
- Komunikace se zájemci
- 14-ti denní reporty pro prodávajícího – zájem klientů, požadavky, připomínky
- Úprava inzerce, změna fotografií, změna inzerce, práce s cenou
- Letáky, emaily
- U déle nabízených nemovitostí přefocení nemovitosti dle ročních období
- Aktivní práce s nabídkou, další reklamy, obnovení inzerce
- V případě více zájemců prodej formou aukce
Rezervace nemovitosti a příprava k prodeji
- Komunikace s kupujícím, který má zájem o koupi
- Zjištění jeho finančních možností
- Doporučení finančního poradce, pomoc s financováním
- Příprava rezervační smlouvy
- Sjednání schůzky na podpis rezervace s kupujícím a prodávajícím
- Informace o případných krocích, termínech
- Zajištění aktuálního listu vlastnictví
- Zadání přípravy kupní smlouvy a smlouvy o úschově advokátovi
- Spolupráce s finančním poradcem – zajištění dalších potřebných materiálů pro banku
- Komunikování návrhu kupní smlouvy s finančním poradcem, kupujícím, prodávajícím
Prodej nemovitosti a předání
- Podpis kupní smlouvy
- Zajištění event. dodatků, komunikace ohledně zaplacení, vložení kupních smluv na Katastr nemovitostí prostřednictvím advokáta
- Hlídání zápisu na Katastru nemovitostí
- Zajištění výmazu případných zástav prodávajícího na listu vlastnictví, popřípadě věcných břemen
- Příprava termínu předání nemovitosti
- Příprava předávacího protokolu
- Předání nemovitosti a podpis předávacího protokolu
- Případně zajištění přepisu energií pro klienty
- Možnost zajištění stěhování, vyklizení nemovitosti, výmalbu
- Pomoc a vyhotovení daňového přiznání k dani z nabytí pro kupujícího
Související obrázky:
