Ze života (nejen) realitní makléřky

O každém z nás je snadné dohledat profesní informace. Vzdělání, praxe, kariéra, diplomy, kurzy, certifikáty. Ale já nejsem jen makléř. Nejsem jen profesionál, který se snaží co nejlépe odvést svou práci. Jsem i člověk, kterému dáváte svou důvěru, kterého pouštíte do svého soukromí a svěřujete mu své osobní starosti.

Ráda bych se s vámi proto podělila o to, že i já mám své soukromí a své malé i větší starosti. Že i já žiju každodenní obyčejný život. Že kromě práce ráda sportuju. Ráda cestuju. Mám ráda společnost a ráda se bavím. Miluju hory. Miluju moře. A především, že jsem máma tří, dnes už dospělých dětí, které jsem vychovala téměř sama. A které jsou pro mě nejdůležitější na světě a dělají mi velkou radost. Nejmladší dcera je čerstvě plnoletá, ale její dva starší bratři jsou již zcela samostatní a já se začínám pomalu těšit na vnoučata.

Já a synové

Já se dvěma syny, nyní už 30 a 28 let 🙂

Jsem prostě obyčejná ženská, která toho má hodně za sebou a vždy se snaží vcítit se, pochopit a porozumět vaší situaci, abych vám pomohla ji co nejlépe vyřešit.

S malou dcerkou

S malou dcerkou, dnes již plnoletou 🙂

 

 

 

 

 

Aktualizace 🙂 1. 6. 2018 jsem se stala babičkou krásné vnučky Valentýnky 🙂

Babička

Související obrázky:

Rubriky: Aktuality, Články, Kdo jsem, Kupujícím, O mně, Prodávajícím, Pronajímatelé | Štítky: , , , | Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Ze života (nejen) realitní makléřky

Tržní cena nemovitosti

CenaKlienti, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti, chtějí po mně  vědět tržní cenu. Tu ale předem neví nikdo. Tržní cena se totiž pozná ve chvíli, až někdo nemovitost koupí. Nemovitost se vždy prodá za tu nejvyšší tržní cenu. I když někdy tato cena bude úplně mimo vaše chápání a nemusí se vám líbit.

Nemovitost, ve které jste vyrůstali, prožili v ní půl života, může mít pro vás tržní cenu milionů. Pro klienta, který si ji koupí, ale má cenu jen několik sto tisíc. Protože vidí, o bude muset vynaložit dále na to, aby si ji upravil podle svého.

Tržní cena se řídí nabídkou a poptávkou. Když je více kupujících a méně nemovitostí, je tržní cena vyšší. Pokud vám nemovitost visí v inzeci delší dobu a nikdo se neozývá, něco budeme muset změnit. A většinou (pokud pominu špatné fotky nebo popis) je to cena. A můžeme měnit tak dlouho, než si tu naši nemovitost koupí člověk, pro kterého bude mít určitou hodnotu.

Cenu, kterou já vám mohu doporučit nebo na kterou vám mohu udělat cenovou analýzu, to je cena obvyklá. Je to cena, za kterou se obvykle podobné nemovitosti, jako je ta vaše, prodávají. A jak víme, nikdy neexistuje stejná nemovitost. Ani dva byty v paneláku nejsou stejné. Takže tato cena je opravdu orientační.  Nejlépe se určí z cenové mapy již prodaných nemovitostí a srovnávací metodou, co je zrovna za nabídku podobných nemovitostí na trhu.

Cena nabídková, to je ta cena, podle které se řídí většina prodávajících. To slyšíte – tam se prodává stejný byt za tolik a já mám hezčí kuchyni, tak dám ještě víc. Pod pokličku realitního světa nevidíte, takže nevíte, že většina nemovitostí se prodá za jiné ceny, než ty nabídkové. 

Jaká je pointa? Když si pozvete realitního makléře, ten by nikdy neměl určit cenu obvyklou hned na místě. Takže takovým, co vám říkají, že vám tohle prodají za tu a onu cenu, moc nevěřte. Makléř se musí na nemovitost podívat a potom teprve si může udělat analýzu, kterou ale nevysype jen tak z rukávu. Samozřejmě, u tak typických nemovitostí, jako je panelový byt, vám orientační cenu říct může.

Jak to mám já? Pravdou je, že když jsem na nemovitosti, tak už mi cena v hlavě naskakuje. Ale ani já ji nikdy neřeknu dřív, než si analýzu v klidu doma udělám. Někdy zjistím, že cena může být i trošku vyšší, než jsem si myslela. A nebo naopak. Stane se, že nemám dostatek informací, protože v dané lokalitě se moc nemovitosti neprodávají. Potom ale musím pracovat s inzercí, abych zjistila o kupní síle v této lokalitě co nejvíce. A když se mi na inzeci ozve hned několik klientů najednou? Tak udělám aukci a cena nemovitosti se může zvýšit.

Začala jsem chodit do školy na oceňování nemovitostí. Ano, po skoro 17 letech v realitách si ještě dělám školu, abych byla zase o krok dál a lepší. Sice si počkám dva roky, než ze mě bude znalec, ale stojí to za to.

prodej

Rubriky: Aktuality, Články, Co pro vás mohu udělat, Jak si vybrat realitního makléře, Prodávajícím, Reference | Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Tržní cena nemovitosti

Proč mít svého realitního makléře

MozekByla jsem na zajímavém semináři. Bylo to o tom, jak cvičit paměť, jak funguje mozek. Každopádně tvůrci televizních pořadů a novin, někteří politikové a redaktoři novin byli na tomto semináři asi již hodně dřív, protože už tohle všechno vědí.

Mozek si prý pamatuje hlavně věci, které jsou emočně zabarvené, které v nás budí strachy. Vraždy, krev, války, negativní situace, to vše jsou věci, které nám v paměti utkví nejvíc a nejdéle.

V této souvislosti mě napadlo, že už vím, proč jsou realitní makléři tak neoblíbení a proč je ještě spousta lidí, kteří živí servery, jako bezrealitky a jim podobné. Proč do svých inzercí píší „Makléři nevolat! Nechceme makléře! Nikdy mi nevolejte!“

Ono je to totiž tak. Každý příběh, kdy někdo někoho podvedl, kdy někdo něco udělal špatně, kdy se něco nepovedlo…..  redaktoři vyhledávájí a úplně nejraději píší o takových případech. A potom, i když se jedná o jeden jediný případ během roku nebo více, ten se tak rozpitvá a ještě rozebere mezi lidem sdílením na různých sociálních sítích, že to vypadá, že se to děje pořád a všichni makléři jsou špatní.

Ruku na srdce – viděli jste někdy pozitivní článek o tom, co se realitní kanceláři povedlo, koho zachránila, před čím vás ochránila (pokud se tedy nejedná o článek reklamní)? Neviděli. A proč? Protože je to samozřejmost. Je to nuda. Není to akční. A o tom se nepíše.

Noviny nebudou psát o tom, co je samozřejmé a normální a co tak prostě má být a má to takto fungovat. To by je asi nikdo nečetl.

Realitní makléři by mohli sepsat spoustu článků o tom, co se při prodeji může stát a co vše umí zařídit, vyřídit, komu a jak pomohli. Ale proč by to dělali? Je to jejich práce a berou to, jako samozřejmost. Své zkušenosti si říkají jen mezi sebou, aby poučili ostatní a nebo aby se dověděli, jak to ostatní dělají.

Já jsem pro to, aby lidé využívali služby a práci jiných lidí, kteří jsou k tomu kompetentní a aby zase oni dělali práci, kterou umí nejlíp a pomáhají zase jiným lidem v jiných Práceoblastech.  Ale ………

Dejte si tu práci na výběr těch správných lidí, těch makléřů, řemeslníků apod. Dejte na reference, kterých se dočtete i na internetu, reference známých. Podívejte se, jak makléř inzeruje, jaké má fotky, popisy v inzerci. Pozvěte si více makléřů na schůzku a dejte na to, jak na vás působí, jestli jen neslibuje, jestli s vámi mluví upřímně, jestli je vám sympatický.  Nechte si vysvětlit průběh obchodu, zjistěte, co si myslí o ceně nemovitosti, zeptejte se na něco odborného, abyste zjistili, jestli o realitách něco ví.

Nepodepisujte nic na dlouhou dobu, vyzkoušejte si práci makléře na 2-3 měsíce. Sledujte, jestli vás informuje, jak inzeruje, jestli je aktivní.

Makléř vám může ušetřit hodně času, který můžete investovat do své práce, rodiny, či svých koníčků, bude vám šetřit nervy, protože jednat s lidmi není někdy až tak super záležitost, ušetří vám i peníze.

Zajímá vás, co všechno maléř za vás udělá? Tak koukněte sem 🙂

Hodně štěstí! 🙂Spolupráce

 

 

Související obrázky:

Rubriky: Aktuality, Články, Jak si vybrat realitního makléře, Prodávajícím | Štítky: , , , | Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Proč mít svého realitního makléře